房地产市场修复态势进一步巩固

  4月19日，国家统计局发布了2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1至4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，4月份，70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。同比来看，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，已连续6个月全面收窄，市场修复态势进一步巩固。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，4月份，受到经济发展、人口集聚等因素影响，不同城市有不同变化，但是房地产市场保持总体稳定。

  据上海易居房地产研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。环比涨幅连续5个月为-0.1%，同比涨幅进一步改善。

  具体来看，4月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%。二手住宅价格环比略降，一二三线分别下调0.2%、0.4%和0.4%。同比来看，降幅持续收窄，一二三线城市新建住宅同比降幅分别收窄0.7%、0.5%和0.3%，二手住宅同比降幅分别收窄0.9%、0.5%和0.4%。

  “去年四季度以来，各地区各部门认真贯彻落实党中央关于‘促进房地产市场止跌回稳’的决策部署，出台多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。”付凌晖表示，从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一二线城市交易活跃度有所提升。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1至4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

  此外，房地产库存和新开工情况也有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业的商品房库存逐渐减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，已连续两个月减少。1至4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1至3月份收窄0.6个百分点。

  58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4月房价数据来看，各线城市的一二手房价格正处于阶段性调整阶段。核心城市的需求韧性开始显现，部分区域价格温和上涨，政策优化空间依然充足，市场依然具备较强的蓄力特征。他举例称，“浦东一项目刷新今年1至4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之上海4月三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，这些都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。”

  随着地方更多利好举措的落地实施，成效已初步显现。深圳坪山区的财富城二期作为首个试点“以旧换新”3.0的新盘，自4月中旬推行以来，目前累计通过“以旧换新”方式成交了9套新房，业主的二手房正在出售中。此外，还有40套二手房通过“以旧换新”成功出售，业主们正在从18个“以旧换新”合作楼盘里挑选心仪的新房。

  与此同时，张波也指出，4月，房地产市场无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能仍有待进一步提升。上海易居房地产研究院副院长严跃进也强调，虽然房价指数尤其是同比值总体在改善，但涨跌的不稳定性仍意味着各地在二季度需要持续发力，特别是在“持续巩固”市场修复成果方面下功夫。

  付凌晖指出，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。
来源：经济参考报

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