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过去一年全国房地产市场重要指标全面下滑。统计数据显示：2024 全年全国房地产开发投资比上年下降10.6%，房屋新开工面积下降23%，房屋竣工面积下降27.7%，新建商品房销售面积下降12.9%，新建商品房销售额下降17.1%，房企到位资金下降17%。这就表明过去一年全国房地产用钢需求相应萎缩，由此成为总量钢材需求增长的最大拖累。
现阶段房地产行业在我国经济体系中仍占据举足轻重的地位，对国内生产总值（GDP）的贡献率高达20-30%。其用钢需求（房屋与配套设施建设、工程机械、物流设备等建造用钢）估计在国内需求占比（含出口，下同）2成左右。为此，去年底召开的中央经济工作会议明确提出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。围绕这一顶层设计，有关部门陆续出台了一系列优化政策，并且打出了一套组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”等。各级地方政府也因城施策、精准施策和“一城一策”，松限制、降成本，激需求（居民刚性和改善性住房需求）；并加大房地产企业“白名单”项目的金融支持力度。
所有这些，都使得全国房地产市场的信心得到了有效提振，促进了房地产市场的积极变化。数据显示，去年四季度全国新建商品房销售面积和销售额均实现了正增长。今年前2个月，全国房地产市场重要指标同比降幅明显或急剧收窄，出现了趋稳的积极势头。统计数据显示，今年前2个月，全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；全国新建商品房销售面积同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；新建商品房销售额同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点，其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄了17.2个百分点。 房地产重要指标，尤其是开发投资的积极变化，当然会引发其用钢需求的止降回稳。可以说，房地产用钢需求最糟糕的时期已经过去。
从房地产市场的发展趋势来看，今年的政府工作报告提出，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一系列表述为全年房地产政策定下了基调。预计决策层还会加码各方面的促进政策措施，巩固与激发政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，从近期召开的“两会”释放的信息来看，新一年内主管部门激活房地产市场的主要措施包括：一是巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”要求，充分保障项目建设交付。二是加力实施城中村和危旧房改造。将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村的居民拥有更多的自主选择权。三是推进收购存量商品房。支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。四是改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。有观点认为，2025年全国房地产开发投资完成额为9.43亿元，比上年下降6%左右，降幅较2024年收窄4.6个百分点。
由此可以得出判断：随着房地产市场重要指标的降势趋缓，甚至转向增长（房屋销售和房屋价格），今年全国房地产用钢需求亦将会出现积极变化，有望成为阶段性拉动钢材需求的重要引擎。
来源：兰格钢铁网
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