陈啸天：房地产短期“限价保量”，长期“有形无实”

2020年12月19日-20日，2021中国钢铁市场展望暨“我的钢铁”年会于上海跨国采购会展中心盛大召开。

在20日主题大会上，亿翰智库董事长陈啸天作了题为《“十四五”建议解读与2021年楼市展望》的主题演讲。

亿翰智库董事长陈啸天

陈啸天首先回顾了“十三五”期间房地产业的表现，一是商品房成交面积由高增长逐步趋稳，成交面积已逐步达峰值；二是房地产开发投资同比增速也逐步趋于平稳，在去库存的基调下稳步回升。

对于“十四五”的规划建议，陈啸天解读为，未来房地产业以“房住不炒”为总基调，并同实体经济、金融均衡发展，同时将不断探索完善房地产金融调整政策，落实房地产长效机制，确保行业健康发展。

随后，陈啸天将未来行业的发展逻辑归纳为短期“限价保量”，长期“有形无实”。陈啸天认为短期限价是手段，避免价格涨幅失控，保量是目的，市场成交量及土地供应量对“六保六稳”至关重要。而长期来看，“有形无实”是必然结果，地产规模必须要维持，但行业盈利能力下滑。

陈啸天指出，2020年楼市出现了两大变化，一是经济改善，楼市向好，政策端趋于收紧；二是“轮动”现象尚未大规模出现，住宅市场在经济快速复苏的情况下，地产调控政策严控，使得热度较高的城市需求释放被减缓，难以出现轮动的现象。

关于2021年的楼市表现，陈啸天给出了三个主要观点：一是成交规模维持高位，在“限价保量”的发展逻辑下，2021年行业规模仍将维持高位。二是新开工面积有望持续提升，从各项指标来看，新开工受疫情影响最大，随着企业新开工意愿的增强，2021年将会走高。三是认为2021年开发投资增速相对有限，预计开发投资增速在5%以内。

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